Διπλή έκπτωση φόρου για τους ιδιοκτήτες που έλαβαν μειωμένο ενοίκιο – Μέχρι αύριο οι δηλώσεις

266

Πάνω από 220.000 ιδιοκτήτες ακινήτων είχαν κάνει μέχρι και χθες το βράδυ δήλωση Covid στην Εφορία, διότι τα ενοίκια που εισέπρατταν μειώνονται κατά 40%, λόγω της πανδημίας.

Η προθεσμία εκπνέει αύριο 1η Ιουλίου, οι δηλώσεις που θα υποβληθούν θα σημάνει αυτόματα διπλή έκπτωση φόρου ως αντιστάθμισμα, υπό την προϋπόθεση βέβαια ότι οι ίδιοι ήταν απόλυτα συνεπείς στις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του νόμου το 30% των «χαμένων» ενοικίων θα αφαιρεθεί από το φόρο εισοδήματος ή και τον ΕΝΦΙΑ, ενώ όσοι έχουν εξοφλήσει εμπρόθεσμα τους φόρους, όπως για παράδειγμα τον φόρο κληρονομιάς, αλλά και δόσεις από ρυθμίσεις οφειλών θα μπορούν να λάβουν έξτρα έκπτωση ίση με το 25% των ποσών που  θα έχουν πληρώσει για τους μήνες Μάρτιο – Ιούνιο η οποία θα φανεί στον προσωπικό τους λογαριασμό στο Τaxisnet τον Ιούλιο. Η έκπτωση 25% ισχύει μόνο για τις φορολογικές υποχρεώσεις Μαρτίου, Απριλίου, Μαΐου και Ιουνίου.

Το φορολογικό όφελος θα είναι μεγαλύτερο για τους ιδιοκτήτες που εξυπηρετούν κάποια ρύθμιση στην Εφορία. Αν δεν έχουν κάποια ρύθμιση ή έχουν επιλέξει να αναστείλουν την πληρωμή των οφειλών τους μέχρι και τον Οκτώβριο, τότε το όφελος περιορίζεται στο 30% του ενοικίου που δεν εισπράχθηκε. Μέχρι χθες το βράδυ 221.254  φορολογούμενοι είχαν οριστικοποιήσει τις δηλώσεις COVID, ενώ έχουν υποβληθεί και 12.054 τροποποιητικές δηλώσεις.

Για παράδειγμα φορολογούμενος πληρώνει 300 ευρώ κάθε μήνα σε πάγια ρύθμιση 12 δόσεων και παράλληλα ενοικιάζει διαμέρισμα το οποίο του αποφέρει 400 ευρώ το μήνα. Για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο, Μάιο λόγω κορωνοϊού εισέπραξε μειωμένο ενοίκιο κατά 40%. Έτσι έχασε συνολικά 480 ευρώ ή 160 ευρώ το μήνα. Με τη δήλωση των «χαμένων» ενοικίων στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ εξασφαλίζει:

  1. Έκπτωση φόρου 144 ευρώ η οποία θα συμψηφιστεί είτε με τον φόρο εισοδήματος είτε με τον ΕΝΦΙΑ. Το ποσό αυτό αποτελεί το 30% του ενοικίου που έχασε  (480Χ30% =144) .
  2. Έκπτωση φόρου 225 ευρώ. Η έκπτωση αυτή αντιστοιχεί στο 25% της μηνιαίας δόσης που πλήρωνε στην ώρα του ο ιδιοκτήτης για την πάγια ρύθμιση (300 Χ3Χ25%).

Ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θα έχει συνολική έκπτωση φόρου 369 ευρώ για τα ενοίκια ύψους 480 ευρώ που έχασε.

Η «Δήλωση Covid»

Οι μισθωτές των ακινήτων θα πρέπει να επιβεβαιώσουν τη δήλωση που υπέβαλαν οι ιδιοκτήτες έως τις 6 Ιουλίου 2020. H προθεσμία για την υποβολή της δήλωσης Covid στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ λήγει αύριο 1η Ιουλίου 2020.

Η «Δήλωση COVID» υποβάλλεται χειρόγραφα στην Εφορία, όταν ο υπόχρεος για την υποβολή της είναι κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομίας, εκτελεστής διαθήκης που διορίστηκε από το δικαστήριο ή από τη Διεύθυνση Εθνικών Κληροδοτημάτων εκκαθαριστής κληρονομίας διορισμένος από το δικαστήριο, προσωρινός διαχειριστής σε περίπτωση επιδικίας, σύνδικος πτώχευσης σε περίπτωση πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής σε περίπτωση επιδικίας, μεσεγγυούχος σε περίπτωση μεσεγγύησης, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης σε περίπτωση που ιδιοκτήτης ακινήτου είναι ανήλικο τέκνο ή άτομο σε δικαστική συμπαράσταση.

Η χειρόγραφη «Δήλωση COVID» υπογράφεται και από τον μισθωτή του ακινήτου και φέρει βεβαίωση του γνήσιου της υπογραφής του.

Αναλυτικές οδηγίες με την μορφή ερωτήσεων-απαντήσεων για τη δήλωση COVID δίνει η ΑΑΔΕ:

  1. Υποχρέωση για την υποβολή «Δήλωσης COVID», έχουν οι εκμισθωτές ακινήτων των οποίων το μίσθωμα μειώθηκε κατά σαράντα τοις εκατό (40%) στο πλαίσιο αντιμετώπισης των συνεχιζόμενων συνεπειών της πανδημίας του κορωνοϊού COVID-19 και προκειμένου να υλοποιηθούν οι ευνοϊκές ρυθμίσεις που προβλέπονται με βάση τις κείμενες διατάξεις.
  2. Η «Δήλωση COVID» υποβάλλεται από τον εκμισθωτή του ακινήτου μέχρι και την 1η Ιουλίου 2020, προκειμένου να δηλωθεί η μεταβολή του μισθώματος (μείωση λόγω COVID) για τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο, Μάιο και Ιούνιο, κατά περίπτωση.
  3. Εφόσον, η μείωση του μισθώματος συνεχισθεί, είτε πρόκειται για αρχική είτε γιατροποποιητική, πρέπει η «Δήλωση COVID» να υποβάλλεται μέχρι την εικοστή ημέρα του μήνα που αφορά η μείωση.
  4. Εφόσον η «Δήλωση COVID» αφορά στους μήνες Μάρτιο έως και Ιούνιο πρέπει να την αποδεχτείτε μέχρι 6 Ιουλίου 2020. Για τυχόν μεταγενέστερη μείωση του μισθώματος, πρέπει να αποδεχθείτε τη δήλωση εντός τριών (3) εργάσιμων ημερών από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής της από τον εκμισθωτή. Σε περίπτωση που δεν υποβάλλετε τη δήλωση αποδοχής εντός των ως άνω προθεσμιών θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
  5. Η «Δήλωση COVID» υποβάλλεται χειρόγραφα όταν ο υπόχρεος για την υποβολή της είναι κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομίας, εκκαθαριστής κληρονομίας διορισμένος από το δικαστήριο, εκτελεστής διαθήκης που διορίστηκε από το δικαστήριο ή από τη Διεύθυνση Εθνικών Κληροδοτημάτων, σύνδικος πτώχευσης σε περίπτωση πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής σε περίπτωση επιδικίας, μεσεγγυούχος σε περίπτωση μεσεγγύησης, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης σε περίπτωση που ιδιοκτήτης ακινήτου είναι ανήλικο τέκνο ή άτομο σε δικαστική συμπαράσταση σύμφωνα με την περ.6 του άρθρου 3 της ΠΟΛ. 1162/2018 Απόφασης του Διοικητή της ΑΑΔΕ.
  6. Η χειρόγραφη «Δήλωση COVID» υποβάλλεται στη Δ.Ο.Υ φορολογίας του εκμισθωτή εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.
  7. Η χειρόγραφη δήλωση υπογράφεται από τον μισθωτή του ακινήτου και φέρει βεβαίωση του γνήσιου της υπογραφής του.
  8. Για να υποβληθεί η «Δήλωση COVID» πρέπει να έχει υποβληθεί ηλεκτρονικά αρχική ή τροποποιητική «Δήλωση Πληροφοριακών στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», μέχρι την 1/7/2020.

Αν κάποιος έχει συνάψει σύμβασης μίσθωσης ως εκμισθωτής πριν την 1-1-2014, για την οποία μέχρι την έκδοση της απόφασης Α. 1139/2020, δεν είχα υποχρέωση να υποβάλω αρχική ή τροποποιητική «Δήλωση Πληροφοριακών στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» δεν χρειάζεται να να συνάψει νέα σύμβαση μίσθωσης και να την καταθέσει στη ΔΟΥ. Πρέπει να υποβληθεί ηλεκτρονικά αρχική «Δήλωση Πληροφοριακών στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας», μέχρι την 1/7/2020.

Πηγή:newsit.gr